Auteurs : Ilse De Geyter et Sidney van Wellen (Forum Advocaten)
Vous achetez un appartement ou une maison qui a moins de dix ans, mais peu de temps après avoir emménagé dans la maison, vous découvrez malheureusement que l’appartement/la maison souffre de problèmes d’humidité. Pouvez-vous toujours demander des comptes au vendeur et si oui, sur quels fondements juridiques cela doit-il être fait ? En principe, le vendeur doit également être responsable des vices cachés après la vente. Veuillez noter qu’il doit s’agir de défauts graves, qui rendent le bien immobilier que vous avez acheté impropre à l’usage auquel vous le destinez ou qui réduisent cet usage à un point tel que si vous aviez eu connaissance du défaut, vous auriez dû acheter le l’immobilier ne l’avait pas acheté ou l’avait acheté à un prix inférieur. De plus, les défauts devaient également avoir été effectivement « cachés », ce qui signifie qu’ils n’auraient pas pu être constatés lors d’un examen normal et attentif du bien. C’est également une bonne chose, car si des défauts visibles pouvaient également être signalés ultérieurement, cela conduirait à une situation incontrôlable. Que se passe-t-il si, par exemple, l’acheteur a accepté certains défauts visibles et que le prix a été convenu en conséquence, mais que l’acheteur change d’avis par la suite ? Il serait pratiquement impossible de savoir a posteriori si l’acheteur avait accepté ou non ce défaut visible. De plus, le défaut devait déjà être présent « dans l’œuf ». Le vendeur ne pouvait bien entendu pas connaître des vices cachés qui ne se manifesteraient qu’après l’achat.
De graves problèmes d’humidité peuvent donc en principe être considérés comme un vice caché. Dans le cas où votre problème d’humidité pourrait être considéré comme un vice caché, vous pouvez en parler au vendeur et soit restituer le bien et vous faire rembourser le prix d’achat si vous estimez que le bien est impropre à l’usage que vous le destinez. ou une indemnisation des dommages dus à l’utilisation réduite que vous pouvez faire du bien. Veuillez ne pas perdre de vue que le délai pour intenter une action en justice contre le vendeur par voie d’assignation est un court délai qui commence à courir. exécutez dès que vous avez découvert le défaut ou pourriez le découvrir. Bien entendu, vous pouvez toujours mettre en demeure au préalable, mais si la réponse n’est pas suffisante, mieux vaut ne pas attendre trop longtemps avant de faire émettre une sommation.
Veuillez noter qu’on peut supposer qu’un vendeur spécialisé était au courant des défauts, à moins qu’il ne puisse prouver que ce n’est pas le cas. Compte tenu de ce qui précède, les vendeurs incluent souvent une clause dans le contrat de vente dans laquelle leur responsabilité est exclue ou dans laquelle la durée du contrat est limitée au minimum. Si une entreprise vend à un consommateur, une telle clause est généralement invalide. Dans les relations entre consommateurs ou entreprises elles-mêmes, la clause est généralement valable dans la mesure où le vendeur a signalé les défauts dont il avait connaissance. S’il ne l’a pas fait, il est de mauvaise foi et ne pourra s’exonérer sur le fondement de la clause en question. En tant qu’acheteur, vous pouvez également compter sur une responsabilité décennale pour les défauts qui menacent la stabilité, y compris les infiltrations d’eau de temps à autre, car il s’agit d’une question d’ordre public et ne peut donc pas être maîtrisée. Ce délai commence à courir à compter de la réception du bien, généralement à la livraison définitive. Toutefois, si vous, en tant qu’acheteur, souhaitez vous prévaloir de la responsabilité décennale, vous devrez vous adresser à l’entrepreneur et à l’architecte et non au simple vendeur du bien. propriété. La vente de l’appartement a également transféré du vendeur à l’acheteur les droits qualitatifs d’agir contre les acteurs de la construction.
Source : Forum des avocats
