Auteur: Titeca
Ces dernières semaines, l’Agence flamande de l’énergie et du climat a envoyé des lettres d’information à de nombreuses entreprises, bâtiments publics et établissements de santé au sujet du CPE pour les bâtiments non résidentiels. Il précise que tout bâtiment non résidentiel d’une surface utile de plus de 1 000 m² doit disposer d’un EPC NR (non résidentiel) à compter du 1er janvier 2025.
Si vous avez également reçu cette lettre, assurez-vous de vérifier si l’obligation s’applique à votre immeuble. Cependant, s’il a été envoyé de manière incorrecte, vous n’avez aucune mesure à prendre.
Qu’est-ce que l’EPC ?
Le Certificat de Performance Energétique ou EPC indique l’efficacité énergétique du bâtiment. De cette façon, en tant que propriétaire, vous obtenez un aperçu de la performance énergétique du bâtiment et de la manière dont vous pouvez l’améliorer.
Qu’implique cette nouvelle obligation ?
A partir du 1er janvier 2025, les propriétaires, titulaires de droits réels, locataires ou superficiaires de grands immeubles non résidentiels d’une surface utile de plancher supérieure à 1 000 m² doivent disposer d’un ‘EPC NR’, que l’immeuble soit loué ou vendu. .
Si l’immeuble est loué, ce n’est pas le locataire qui doit respecter cette obligation, mais le propriétaire.
Toutefois, cette obligation ne s’applique pas aux bâtiments pour lesquels un permis de démolition a été accordé. En tant que propriétaire, vous devez le déclarer au plus tard un mois avant le renouvellement du CPE et doit être prouvé dans les cinq ans suivant l’achèvement des travaux de démolition.
Ai-je un immeuble non résidentiel?
Selon le décret sur l’énergie, est considéré comme bâtiment non résidentiel tout bâtiment, à l’exception des bâtiments suivants : les bâtiments résidentiels, les bâtiments autonomes d’une surface utile totale inférieure à 50 m², les bâtiments temporaires qui ne sont en principe pas utilisés. depuis plus de deux ans, les bâtiments servant au culte et aux activités religieuses, les bâtiments industriels (bâtiment destiné à la production, à la transformation, au stockage ou à la manipulation de marchandises), les ateliers, les entrepôts à usage non industriel, les bâtiments agricoles non résidentiels, les installations électriques cabines.
En bref : tous les bâtiments dont la vocation principale est « non résidentielle » sont soumis à l’obligation. Les bâtiments non résidentiels comprennent les bâtiments ayant une fonction de bureau, d’école, de santé, de sport, commerciale, de restauration ou de réunion.
Les bâtiments d’habitation, les bâtiments industriels et les bâtiments agricoles ne sont donc pas soumis à cette obligation.
Quel est le prix d’un EPC ?
Il n’y a pas de coût fixe pour un EPC NR. La meilleure chose à faire est de comparer les prix de différents experts en énergie.
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Quelle est la pénalité ?
VEKA effectue des contrôles aléatoires et impose des amendes administratives. Si vous ne pouvez pas fournir un EPC NR valide lors d’un contrôle, vous risquez une amende comprise entre 500 et 5 000 euros.
Toutefois, le paiement de l’amende ne garantit pas qu’un EPC NR n’aura plus besoin d’être établi.
L’obligation de formatage demeure !
Attention !
L’obligation de disposer d’un EPC NR sera à nouveau étendue au 1er janvier 2026 à tous les grands bâtiments non résidentiels, quelle que soit la surface utile. Cela ne peut donc certainement pas faire de mal de faire établir un EPC NR, même si vous n’êtes pas encore couvert par l’obligation actuelle.
Bron : Titeca Comptabilité
