Alderan, la société de gestion, s’est renforcée grâce à l’acquisition par Activlmmo de divers actifs industriels et logistiques. Activlmmo a récemment acquis un actif à Guadalajara pour environ 9 millions d’euros. M&B Abogados a conseillé Alderan tout au long de cette acquisition, comme ils le font depuis 2018.
« Nous concevons notre engagement comme allant bien au-delà du soutien juridique transactionnel, car nous agissons également en tant qu’« interprètes de mentalité » et experts en droit comparé pour nos clients non espagnols. »
Questions-réponses avec Virginie Molinier
Pouvez-vous nous en dire plus sur ce projet et quel rôle vous et votre équipe de M&B Abogados avez joué dans sa réalisation ?
Depuis qu’ils ont décidé d’étendre leurs activités en Espagne (soit en 2018), nous conseillons la société de gestion stratégique Alderan et sa sicaf immobilière ActivImmo. Ce véritable fonds d’investissement spécialisé dans les actifs logistiques, et sa présence en Espagne s’est fortement renforcée entre 2022 et 2023 avec l’acquisition de divers actifs dans tout le pays.
La dernière transaction sur le sol ibérique dans laquelle nous avons accompagné ALDERAN a été l’acquisition d’un actif à Guadalajara (Castilla la Mancha) pour environ 9 millions d’euros. Nous sommes particulièrement fiers d’avoir accompagné une entreprise aussi prestigieuse et performante tout au long du processus d’acquisition, qui a varié d’un processus de due diligence approfondi jusqu’à la négociation de tous les documents contractuels.
Nous concevons notre engagement comme allant bien au-delà du soutien juridique transactionnel, car nous agissons également en tant qu’« interprètes de mentalité » et experts en droit comparé pour nos clients non espagnols ; nous sommes fiers de favoriser des relations durables en guidant nos clients de manière transparente tout au long du processus d’acquisition et à travers toutes les étapes postérieures à la clôture.
En quoi cette opération reflète-t-elle les caractéristiques essentielles de votre activité ?
M&B Abogados est spécialisé en droit des affaires internationales, avec une solide pratique immobilière. Nous sommes un cabinet d’avocats boutique, avec tous les départements « traditionnels » : M&A et droit des sociétés, droit du travail et droit fiscal. Nous avons également développé nos domaines de droit administratif et de droit de l’urbanisme, principalement en appui de nos pratiques M&A et immobilières.
En Espagne, notre cœur de métier consiste à accompagner les investisseurs étrangers dans leur expansion dans le pays. Nous réalisons de nombreuses transactions immobilières, dans un pays où le rôle de l’avocat est essentiel à chaque étape de la transaction, bien plus que dans d’autres pays où les Notaires sont plus proactifs. Notre cible sont les transactions de taille moyenne et nous agissons principalement pour le compte d’acquéreurs qui sont soit des fiducies immobilières, des foncières, des family offices ou, plus rarement, des particuliers.
Dans de telles opérations, nous construisons une équipe d’avocats avec différentes spécialisations et différents niveaux d’expérience. Depuis quelques années, nous utilisons des méthodes de gestion de projet et des outils numériques pour accroître l’efficacité de l’équipe en facilitant la communication interne et externe, le traitement interservices des questions juridiques, le respect des délais et le respect du niveau d’honoraires convenus avec nos clients. Ces méthodes nous permettent d’adapter notre travail, notre stratégie et notre rôle aux spécificités de la transaction et aux attentes de nos clients. Nous avons également développé la capacité du cabinet à traiter plusieurs transactions à la fois et à diversifier notre offre.
Cependant, nous conseillons également sur les transactions de fusions et acquisitions et d’entreprises plus traditionnelles dans divers secteurs tels que la biotechnologie, les médias, l’économie numérique, l’énergie, l’alimentation et les boissons, etc. Dans ces transactions, nous utilisons évidemment les mêmes principes pour offrir à nos clients le même niveau d’efficacité. Mais je vous en dirai davantage sur cet aspect de notre pratique lorsque nous nous concentrerons sur une future transaction non immobilière.
Comment voyez-vous le métier d’avocat ?
Au cœur de notre engagement se trouve l’utilisation d’outils juridiques au service des objectifs opérationnels de nos clients, et la compréhension que nous, avocats, avons un rôle non négligeable mais non fondamental en tant que conseiller. Nos clients sont des hommes d’affaires qui prennent leurs décisions en fonction de nombreux facteurs différents. Je suis convaincu que l’avocat doit faciliter la prise de décision en indiquant les risques éventuels, en montrant le chemin le plus simple d’un point de vue juridique, en rédigeant les contrats nécessaires et en menant les négociations.
Nous sommes aux côtés de nos clients, ni devant ni derrière eux. Selon moi, l’une des principales qualités d’un avocat est une écoute attentive et proactive. A nos clients bien sûr en premier lieu, mais aussi aux autres acteurs d’une transaction. L’écoute mène à la compréhension et la compréhension fournit des indices sur des accords bénéfiques.
Je suis également conscient que les avocats sont des professionnels de service et que nos clients sont pleinement en droit d’attendre de notre part une prestation de qualité, avec un canal de communication toujours ouvert, des documents écrits pratiques, précis et juridiquement solides, ainsi que un solide bon sens et une compréhension de l’environnement des affaires. En tant que partenaire durable de nos clients, j’ai besoin d’avoir une vision approfondie de leur activité spécifique ; non seulement du secteur dans lequel ils travaillent, mais aussi des spécificités de leurs relations avec leurs partenaires financiers, les différentes parties prenantes, etc.
Dans notre métier, chaque cas est unique et nous devons adapter notre stratégie et nos méthodes à la complexité sans fin de la vie. C’est pourquoi c’est un métier si stimulant et gratifiant sur le plan intellectuel.
MB Avocats – MB Avocats – Cabinet d’avocats
Virginie Molinier – MB Attorneys
