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La procédure d’expulsion du domicile a été considérablement modifiée suite à une nouvelle ordonnance approuvée par le Parlement bruxellois en Juin 2023.
L’une des mesures phares de l’ordonnance, entrée en vigueur le 1er septembre 2023, est l’interdiction des expulsions du 1er novembre au 15 mars inclus.
Cette interdiction, qui existait déjà en Région bruxelloise pour les logements sociaux de décembre à février, est désormais étendue aux logements privés et aux bailleurs.
La trêve hivernale est toutefois soumise à un certain nombre d’exceptions. Ainsi, cela n’est pas applicable si :
Le locataire a trouvé un nouveau logement, En cas d’aléa pour la sécurité ou la santé, Le comportement du locataire à l’égard des autres occupants ou du personnel est problématique, Un cas de force majeure obligeant le bailleur à réaménager le bien.
Le juge décidera d’accorder ou non l’une de ces exceptions.
Le propriétaire a également la possibilité de faire appel au Fonds de Solidarité pour la perte de loyer durant cette période. L’intervention du fonds est soumise à plusieurs conditions :
Elle n’intervient qu’auprès des bailleurs privés et publics non aidés. L’arrêté d’expulsion doit être émis après le 15 août, date précédant la période hivernale. Les demandes d’indemnisation doivent être déposées avant le 1er septembre suivant la fin de la trêve hivernale.
L’indemnisation est limitée aux indemnités d’occupation dues pendant la période de moratoire et le paiement est effectué dans les quatre mois suivant la demande d’aide.
L’objectif de cette nouvelle mesure est de limiter les expulsions et d’éviter que des familles ne se retrouvent sans abri pendant l’hiver. Mais cela a également des conséquences importantes pour les propriétaires, en termes de délais pour organiser une expulsion, qui dans certaines communes peuvent déjà atteindre plusieurs mois.
Pour plus d’informations à ce sujet, merci de contacter Carole DE RUYT.
La Poste Bruxelles introduit une nouvelle procédure d’expulsion du domicile. est apparu en premier sur Cairn Legal.
