L’enquête sous couverture historique du groupe de surveillance à but non lucratif a révélé une discrimination systématique et illégale à l’égard des familles avec des bons de choix de logements.
CHICAGO, IL – suivant une enquête sous couverture radicale d’un groupe de surveillance du logement, Initiative des droits au logement (HRI) a déposé la plus grande affaire de discrimination en matière de logement dans l’histoire de l’Illinois contre 165 agents immobiliers, des sociétés de courtage et des propriétaires alléguant qu’ils ont discriminé illégalement contre les familles à faible revenu à faible revenu et les familles à revenu faible qui a cherché à utiliser des bons de logement («section 8»). HRI a soumis les 176 plaintes contre 165 défendeurs dans une série massive de dépôts auprès du Département des droits de l’homme de l’Illinois. Les défendeurs comprennent certaines des plus grandes sociétés immobilières du pays, notamment Coldwell Banker, Christie’s International Real Estate, Keller Williams et Berkshire Hathaway Home Services Chicago.
HRI est représenté dans ces plaintes par deux cabinets d’avocats de l’intérêt public, Handley Farah & Anderson PLLC et Peter Romer-Friedman Law PLLC, et par les défenseurs des droits des personnes handicapées, un centre juridique national des droits des invalidité à but non lucratif avec des bureaux à Chicago, Berkeley et New York.
En 2022, le gouverneur Pritzker a signé HB 2775, ce qui rendait illégal pour les propriétaires, les courtiers et les agents de discriminer les candidats au logement qui cherchent à utiliser des bons de logement pour payer leur loyer. Le dépôt historique d’aujourd’hui s’appuie sur cette fondation en détenant des sociétés immobilières discriminatoires responsables et en envoyant un message selon lequel les propriétaires ne peuvent pas claquer la porte face aux familles à faible revenu dans l’Illinois.
Les détenteurs de bons de logement sont des familles de manière disproportionnée, des personnes de couleur et des personnes handicapées.
Au cours de l’année écoulée, HRI a formé, équipé et déployé une armée d’enquêteurs d’infiltration, qui se faisaient passer pour des locataires potentiels avec des bons de la section 8. Ces enquêteurs ont contacté des centaines de courtiers et de propriétaires par SMS pour déterminer s’ils se conformaient à la loi sur les droits de l’homme de l’Illinois, ce qui interdit la discrimination contre les détenteurs de bons. Pour les tests terminés (dans lesquels les enquêteurs de l’IRH ont pu déterminer si une société immobilière a accepté des bons), HRI a constaté que les détenteurs de bons étaient explicitement discriminés avec environ 36%.
Vous trouverez ci-dessous des exemples de la discrimination présumée que HRI a découvert lors de son enquête:
Les plaintes allèguent qu’un courtier chez Coldwell Banker Realty, qui est l’une des plus grandes sociétés de courtage du comté, a illégalement discriminé par l’un des enquêteurs infiltrés de l’IRH:
Les plaintes allèguent également qu’un courtier chez Baird & Warner Realty, une société de services immobiliers résidentiels basée à Chicago, a été discriminé illégalement contre l’un des enquêteurs infiltrés de l’IRH:
Consultez la liste complète des contrevenants et des captures d’écran présumés de la conduite discriminatoire et illégale.
L’objectif de ces dépôts est d’amener les sociétés immobilières à arrêter leurs pratiques de logement discriminatoires qui exacerbent l’itinérance de Chicago et la crise abordable du logement.
Aaron Carr, fondateur et directeur exécutif de Housing Rights Initiative:
“Aujourd’hui est le jour où un propriétaire sans scrupules est inauguré à la Maison Blanche”, a déclaré Aaron Carr, fondateur et directeur exécutif de Housing Rights Initiative. «Laissez ce dossier historique envoyer un message important à chaque acteur immobilier: peu importe la façon dont vous vous sentez autonome au cours des quatre prochaines années, vous serez tenu responsable de la loi. Enfreindre la loi et ce ne sera pas une question de savoir si vous vous faites prendre, mais quand. »
Joshua Murillo, directeur exécutif adjoint de l’initiative des droits du logement:
«La discrimination contre les détenteurs de bons n’est pas seulement une violation de la loi – c’est un obstacle qui empêche les familles de l’Illinois d’accéder à des logements stables et abordables. L’enquête de HRI et ce dépôt sont des étapes critiques vers la tenue des propriétaires et des courtiers responsables et de s’assurer que tout le monde, quelle que soit la façon dont ils paient leur loyer, a une bonne chance de trouver une maison. »
Le sénateur d’État Javier L. Cervantes:
«L’accès à des logements sûrs, stables et abordables est un droit fondamental. Le refus des candidats au logement SEC8 l’occasion de vivre dans des logements sûrs perpétue les inégalités et renforce les barrières systémiques », a déclaré le sénateur Javier L. Cervantes (D-Chicago). «Ces pratiques sont discriminatoires et exacerbent le processus de recherche de logements et de location pour les membres de notre communauté.»
Le sénateur d’État Robert Peters:
«Si nous voulons avoir une bonne sécurité publique, alors nous devons avoir de bons logements. N’importe qui
qui cherche un logement avec l’aide d’un bon, ne devrait pas avoir à s’inquiéter
à propos de la discrimination », a déclaré le sénateur Robert Peters (D-Chicago). «Malheureusement, la discrimination se produit toujours dans le processus de recherche de location, et il est plus difficile pour les membres de la communauté d’assurer leur droit à un logement abordable et sûr.»
Le sénateur de l’État Willie Preston:
«La douleur de vivre sans toit au-dessus de votre tête est une réalité qu’aucun Illinien ne devrait endurer en 2025. Dans les années 1960, le Dr Martin Luther King Jr. est venu à Chicago pour se battre pour un logement équitable, reconnaissant – alors comme nous le faisons maintenant – qui Le logement n’est pas un privilège mais un droit humain fondamental. Dans l’Illinois, nous ne tolérerons pas ceux qui ignorent nos lois et exploitent nos communautés. »
Le représentant de l’État Will Guzzardi:
«Nous nous sommes battus dur pendant des années pour nous assurer que la discrimination contre les détenteurs de bons était illégale dans l’Illinois. Si les propriétaires poursuivent ces pratiques discriminatoires, elles doivent être tenues responsables. Les cas découverts dans cette enquête sont flagrants, et j’espère que ce procès envoie un message clair à chaque propriétaire et courtier de notre État: ce n’est pas parce que quelqu’un obtient de l’aide pour se permettre un appartement ne vous donne pas le droit de les refuser. L’action d’aujourd’hui est une étape essentielle vers la garantie de la justice du logement pour tous les illinoisans. »
Représentant de l’État Yolonda Morris:
«En tant que défenseur solide de l’accès équitable sur le logement, je suis profondément préoccupé par la discrimination continue rencontrée par les locataires à faible revenu, en particulier ceux qui utilisent des bons de logement tels que la section 8», a déclaré le représentant de l’État Yolonda Morris. «Il est venu de mon attention que certaines parties prenantes, y compris les courtiers et les propriétaires, tiennent non seulement des appartements hors du marché, mais aussi la déformation de leurs politiques de location en faisant faussement de la publicité comme acceptant les locataires à faible revenu.»
«Ce comportement sape non seulement l’intention des programmes d’aide au logement, mais perpétue également les inégalités systémiques au sein de nos communautés. J’exhorte toutes les parties prenantes à adhérer aux lois sur le logement équitable et à promouvoir l’inclusivité en accueillant vraiment tous les locataires potentiels, quel que soit leur statut de revenu. Ensemble, nous pouvons travailler vers un paysage de logement plus juste pour tous les résidents de l’Illinois. »
Peter Romer-Friedman, fondateur de Peter Romer-Friedman Law et ancien avocat du travail du sénateur Edward M. Kennedy
«Cette enquête approfondie et une plainte massive de logements équitables devraient être un réveil pour tous les propriétaires, courtiers et agents de Chicago. Il est illégal et immoral de refuser de louer aux familles simplement parce qu’ils veulent utiliser un bon de logement. Et cette pratique troublante sape nos programmes de logement fédéraux qui sont censés aider des millions d’Américains à accéder à des logements de qualité et abordables. »
Emily Roznowski, avocat du personnel chez Disability Rights Advocates
«Les personnes handicapées constituent une part disproportionnée des détenteurs de bons de choix de logements. L’enquête de HRI et les plaintes déposées aujourd’hui garantiront que les personnes handicapées dans l’Illinois ont accès à un logement abordable décent, sûr et accessible de leur choix. Personne ne devrait être refusé de louer un appartement en fonction de leur source de revenus, que ce revenu provienne d’une garantie ou d’une assurance invalidité de la sécurité sociale. »
Matthew Handley, partenaire de Handley Farah & Anderson PLLC
«La source de discrimination sur les revenus dans la région du Grand Chicago est un problème pernicieux et persistant, aggravant davantage la crise du logement abordable qui a tourmenté les villes du pays. Les plaintes déposées aujourd’hui sont conçues pour arrêter cette pratique. »
About Housing Rights Initiative – Housing Rights Initiative adopte une approche proactive et systématique du ciblage, de l’enquête et de la lutte contre les pratiques immobilières frauduleuses, de la promotion du logement équitable et de la connexion des locataires à un soutien juridique. HRI éduque les locataires sur leurs droits à un logement équitable et abordable, lance des enquêtes et génère des recours collectifs contre des sociétés immobilières prédatrices. Grâce à un effort de mobilisation juridique, HRI jette les bases des locataires qui ont été fraudés ou discriminés par l’industrie immobilière, pour rechercher et assurer leurs droits en vertu de la loi. Les enquêtes réussies de HRI sur et les recours collectifs contre les sociétés de Kushner ont été présentées dans le documentaire Netflix Dirty Money. www.housingrightsus.org
Peter Romer-Friedman Law PLLC est un cabinet d’avocats d’intérêt public qui représente les personnes, les organisations à but non lucratif et les syndicats pour faire progresser la justice sociale et économique dans les recours collectifs et les cas individuels impliquant les droits civils, l’emploi, les droits constitutionnels, la protection des consommateurs et les abus technologiques. Les avocats du cabinet ont obtenu plus de 1,4 milliard de dollars de allégements en classe et en actions individuelles et obtenu de nouveaux précédents juridiques, des règlements révolutionnaires et des réformes percutantes des sociétés et des gouvernements.
À propos des défenseurs des droits des personnes handicapées – Les bureaux de Chicago, de Berkeley et de New York, les défenseurs des droits des personnes handicapées sont le principal centre juridique national des droits des personnes à but non lucratif. Sa mission est de faire progresser l’égalité des droits et les opportunités pour les personnes ayant tous les types de handicaps à l’échelle nationale. Le DRA représente les personnes ayant tous les types de handicaps dans un recours collectif complexe et qui change le système et d’autres cas à impact élevé. Grâce au travail de précédent de DRA, les personnes handicapées à travers le pays ont considérablement amélioré l’accès au logement, à l’éducation, aux soins de santé, à l’emploi, aux transports et au vote. Pour plus d’informations, visitez www.dralegal.org.
Handley Farah & Anderson est un cabinet d’avocats qui cherche à améliorer le monde. Nous nous battons pour: les travailleurs privés de salaires, les consommateurs trompés sur les produits, les locataires ont refusé l’accès au logement, les agriculteurs maltraités par les transformateurs, les parents privés de congés parentaux adéquats, les investisseurs qui ont été fraudé Les dénonciateurs qui découvrent la fraude, et les femmes et les communautés de couleur soumises à la discrimination.
