Le 22 juin, le gouvernement bruxellois a donné son feu vert à un projet d’ordonnance visant à accorder un droit de préférence aux locataires lorsque le propriétaire envisage de vendre le bien qu’ils occupent.
À l’avenir, les propriétaires qui envisagent de mettre leur bien en vente devront non seulement informer leurs locataires par lettre recommandée ou avis d’huissier, comme c’était le cas jusqu’à présent, mais ils devront également les informer du prix et des conditions de location. la vente, ainsi que l’existence d’un droit préférentiel en leur faveur pour acheter le bien loué.
Le locataire dispose d’un délai de 30 jours pour répondre favorablement ou défavorablement à l’offre de vente du propriétaire. En cas de refus ou d’absence de réponse dans ce délai de 30 jours, le propriétaire pourra proposer le bien à la vente à un tiers ou le mettre en vente publique.
Un nouveau droit de préférence de 6 jours est accordé au preneur (notifié par le propriétaire ou son notaire) si un prix ou des conditions de vente plus favorables sont accordés à un tiers acheteur.
Les notaires et agents immobiliers seront obligés de vérifier que le propriétaire respecte ces nouvelles règles.
Ce nouveau droit préférentiel est limité exclusivement aux baux de longue durée de résidences principales (9 ans ou plus). Sont également exclues les ventes entre membres d’une même famille (parents, alliés ou concubins jusqu’au 3ème degré inclus), les ventes réalisées dans le cadre d’une fusion ou d’une liquidation d’entreprise, ou d’un apport en nature à une société, la vente de nue-propriété ou d’usufruit et de vente en viager.
En cas de non-respect de ce nouveau droit de préférence, le locataire lésé disposera d’un délai d’un an pendant lequel il pourra demander la résolution de la vente à un tiers acheteur. Le propriétaire peut également engager la responsabilité du notaire et/ou de l’agent immobilier s’il estime qu’ils ont manqué à leur devoir de conseil.
Si vous avez d’autres questions sur ce droit de préférence, n’hésitez pas à contacter Mme Carole DE RUYT.
L’article Droit de préférence pour les locataires de logements à vendre à Bruxelles apparaît en premier sur Cairn Legal.
