Auteurs : Johan Dehaese et Bram Maes (Dehaese & Dehaese)
Lorsque vous concluez une entente avec un entrepreneur professionnel dans le cadre de la construction ou de la rénovation d’une maison, il est important que vous sachiez comment est déterminé le prix de ces travaux à forfait : plus ou moins de risques pour l’entrepreneur ou le client. Vous trouverez ci-dessous comment déterminer le prix d’un contrat avec les risques possibles.
Les contrats à prix forfaitaire sont avantageux pour le client, car ces accords prévoient clairement à l’avance que les travaux seront exécutés dans leur intégralité pour un montant prédéterminé et fixe. Même les fluctuations de prix sur le marché ou les travaux supplémentaires (sans modification des plans) ayant eu lieu, le client ne devra payer que la somme convenue au préalable après la livraison.
Lors d’un contrat sous contrat, aucun prix contractuel fixe n’a été déterminé à l’avance. L’entrepreneur communique ensuite son prix définitif, qu’il doit justifier sur la base des heures facturées, des matériaux traités et de sa marge bénéficiaire. L’entrepreneur fournira souvent un prix indicatif à l’avance.
Lors d’un contrat sous contrat, les plus grands risques incombent au client. Puisqu’aucun prix contractuel fixe n’a été convenu à l’avance, le prix final dépend des fluctuations des prix des matériaux et des coûts de main-d’œuvre. Il est évident que des discussions à ce sujet peuvent également surgir.
Il est donc très important que toutes les parties concluent des accords clairs. Il peut être convenu que l’entrepreneur établira régulièrement des rapports d’avancement des travaux, précisant le nombre d’heures travaillées et les matériaux fournis. Cela permet au client de suivre de près l’avancement des travaux et de communiquer en temps utile ses commentaires et préoccupations à l’entrepreneur. Avec un contrat à prix unitaires, les parties conviennent à l’avance de prix fixes et en principe immuables pour les heures de travail. et les matériaux à utiliser et les matières premières. Le client a été informé du prix de revient ; Cependant, il ne connaît que les quantités exactes de matériaux et de main d’œuvre utilisées à la fin du processus de construction.
Conclusion
Il est très important de prêter attention à la rédaction du contrat de construction avant de commencer les travaux. Il s’agit d’un travail sur mesure où l’assistance d’un spécialiste peut éviter de nombreuses discussions ultérieures.
Des désaccords peuvent survenir au cours du processus de construction, malgré les bonnes intentions des parties et des accords. Il est également conseillé d’en discuter avec un avocat spécialisé qui pourra vous assister dans cette affaire.
Source : De Groote – De Man
