En adoptant ces mesures préventives, les propriétaires peuvent protéger leurs investissements et constituer une base de locataires fiable.
Les escroqueries liées à la fraude locative sont de plus en plus sophistiquées, ce qui pose un gros problème aux propriétaires. La falsification de bulletins de paie est la forme la plus courante de fraude locative. Cela prive le propriétaire de la capacité d’analyser la stabilité financière et la fiabilité d’un locataire potentiel. Comprendre les nuances et les formes des documents falsifiés et les mettre en œuvre de manière stratégique sont des mesures importantes pour protéger votre propriété et garantir un revenu locatif constant.
La montée des faux bulletins de paie
Les faux documents qui mentionnent faussement les revenus d’une personne sont appelés faux bulletins de paie. Comme il est désormais si simple de faire paraître ces documents authentiques, créer de faux bulletins de paie est devenu très simple. Les escrocs peuvent modifier les documents à l’aide d’une large gamme de modèles et de logiciels sur Internet, ce qui rend difficile la reconnaissance des faux documents. Les propriétaires finissent par prendre de mauvaises décisions face à cette fraude et prêtent leurs biens à des locataires qui ne sont pas en mesure de payer régulièrement leur loyer.
Pourquoi les faux bulletins de paie sont un problème
Risque financier : Le risque de défaut de paiement du loyer augmente lorsque le bien est loué à des locataires qui fournissent de faux bulletins de paie. Par conséquent, des pertes financières importantes peuvent survenir en forçant le locataire à partir, sous forme de frais juridiques et de coûts. Dommages matériels : On ne peut pas faire confiance à un locataire ayant un comportement frauduleux, car il peut l’endommager ou être négligent, ce qui peut entraîner des coûts de réparation et d’entretien.
Complications juridiques : les procédures juridiques coûteuses et longues pour traiter les cas de locataires malhonnêtes viennent ensuite. Il n’est pas aussi simple qu’il y paraît de prouver une fraude et de récupérer les pertes.
Quels sont les signaux d’alarme ?
Les signaux d’alarme suivants doivent être pris en compte lors de la vérification des locataires, car les faux bulletins de paie peuvent sembler réels :
Formatage incohérent : En règle générale, le formatage utilisé par les entreprises réputées est cohérent, ce qui reflète l’authenticité du bulletin de paie. Un document authentique peut comporter des erreurs d’alignement, de polices et d’espacement. Divergence de professionnalisme : assurez-vous que l’adresse, les coordonnées et le nom de l’employeur sont mentionnés sur les bulletins de paie conformément aux normes en vigueur, sinon il s’agit d’un signal d’alarme.
Modèles de revenus inhabituels : Pour le poste et le lieu indiqués, le salaire indiqué sur le bulletin de paie devrait correspondre au revenu standard de l’industrie. Si ce n’est pas le cas, il peut sembler étrange que quelque chose se passe. Absence de déductions standard : L’absence d’une liste de déductions standard, notamment la sécurité sociale, les impôts et les assurances, est un autre facteur inquiétant.
Étapes à suivre pour vérifier les bulletins de paie
Les propriétaires doivent prendre des mesures proactives pour vérifier la réalité des bulletins de paie et se protéger contre la fraude locative. Voici quelques conseils utiles :
Contactez les employeurs : Pour confirmer les revenus et l’emploi du locataire, le propriétaire doit contacter l’employeur mentionné sur les bulletins de paie. Au lieu de vous fier aux informations fournies par le locataire, faites vos recherches et contactez l’employeur en utilisant les coordonnées officielles trouvées.
Demande de documents supplémentaires : Un propriétaire doit demander d’autres documents tels que des déclarations de revenus, des relevés bancaires ou des formulaires W-2. Pour vérifier la pertinence, comparez-les aux bulletins de paie.
Utiliser les services de vérification : pour authentifier davantage les bulletins de paie et les informations sur l’emploi, divers services de vérification tiers sont disponibles. Ces services vous font gagner du temps et sécurise votre expérience de location.
Effectuez une vérification approfondie des antécédents : une vérification approfondie des antécédents est une autre façon de sécuriser vos revenus locatifs, en plus de vérifier uniquement les revenus. Cela peut inclure l’historique de location et les rapports de solvabilité. La responsabilité financière et la crédibilité du locataire peuvent être analysées grâce à cela.
Considérations juridiques pour les propriétaires
Les propriétaires doivent être bien conscients des aspects juridiques des processus de vérification et de sélection des locataires. Vous trouverez ci-dessous quelques aspects juridiques importants :
Lois sur le logement équitable : pour éviter les plaintes pour discrimination, votre processus de sélection doit être conforme aux lois sur le logement équitable. Tous les candidats doivent être traités de manière égale et des normes de vérification similaires doivent être appliquées.
Préoccupations relatives à la confidentialité : Traitez avec soin les données personnelles du locataire, notamment les relevés bancaires et les bulletins de paie. Les documents confidentiels du locataire doivent être conservés avec soin afin de protéger sa vie privée et de ne servir qu’aux processus de vérification légale.
Réglementations nationales et locales : Le propriétaire doit connaître les réglementations locales et nationales concernant la sélection des locataires et les exigences en matière de documentation. Il peut exister des lois spécifiques régissant la sélection des revenus et de l’emploi dans certaines juridictions.
Conclusion
Les propriétaires peuvent être confrontés à de grands défis en cas de fraude à la location ou de faux bulletins de paie. Néanmoins, ces risques peuvent être réduits si les propriétaires sont vigilants et mettent en œuvre des stratégies de vérification. Il est essentiel de vérifier soigneusement les bulletins de paie, d’être informé des questions juridiques et de garder un œil sur les panneaux rouges pour garantir un revenu locatif stable et protéger votre maison. En adoptant ces mesures préventives, les propriétaires peuvent protéger leurs investissements et constituer une base de locataires fiable.
