Auteur : Région de Bruxelles-Capitale
Tout Bruxellois a droit à un logement décent. A partir du 1er novembre 2024, la législation sur les baux d’habitation va changer. Ces changements visent à éliminer les obstacles qui empêchent l’accès à un logement décent, abordable et durable.
Extension des pouvoirs de l’Inspection régionale du logement
La Direction Régionale de l’Inspection de l’Habitat (DGHI) veille au respect des normes minimales en matière de sécurité, de santé et d’équipement des biens loués. Cette compétence sera étendue à compter du 1er novembre 2024 aux logements qui ne sont pas encore ou plus loués. Le locataire qui a déposé une plainte à la DGHI ou déposé un dossier à la Comité mixte des loyers bénéficiera d’une protection supplémentaire tant que la procédure sera en cours. Un propriétaire qui souhaite vérifier si son bien locatif répond aux normes minimales de qualité peut demander une attestation de conformité à la DGHI.
Caution locative
Cette caution ne pourra excéder deux mois de loyer (sans charges). Afin d’éviter des problèmes de preuve de paiement, le montant de la caution ne peut plus être remis au propriétaire en espèces. Le propriétaire doit restituer la caution au locataire dans les deux mois suivant son départ.
Contrats de location à court terme
Le propriétaire qui propose un bail de courte durée (maximum 3 ans) doit communiquer le dernier prix de location appliqué du bien. Le montant du loyer ne peut être augmenté pendant neuf ans ((sauf indexation et révision du loyer dans certaines circonstances). Les contrats de location à court terme ne peuvent être prolongés plus d’une fois.
Expulsions incontrôlées
Les expulsions incontrôlées sont des expulsions sans ordonnance exécutoire (c’est-à-dire sans que le propriétaire ne dispose d’une ordonnance du tribunal autorisant l’expulsion) et seront punies plus sévèrement. Dans ce cas, le propriétaire court le risque de devoir verser une indemnité pouvant aller jusqu’à 18 mois de loyer au locataire.
Autres mesures
Modèles standards de lettre de résiliation seront présentées afin que chaque partie soit correctement informée de ses droits à la résiliation du contrat de location.
Le contrat de location déterminera également quels frais seront supportés par le locataire ou le propriétaire et comment les frais seront répartis entre les deux parties. Le locataire sera également obligé de souscrire une assurance contre les incendies et les dégâts des eaux.
Le bail doit contenir une liste complète des charges à payer par le locataire et, à chaque date anniversaire de l’entrée en vigueur du bail, le propriétaire doit établir un état des charges distinct pour l’année précédente. Le locataire doit également souscrire une assurance incendie et dégâts des eaux.
Enfin, les clauses du contrat de location concernant l’interdiction de détenir des animaux domestiques ou de domicile à l’adresse du bien loué ne sont pas valables.
Entrée en vigueur et champ d’application
