Auteur : Marc Vandecasteele (LegalNews)
Le 15 juillet 2020, Melissa Depraetere et Anja Vanrobaeys ont déposé un projet de loi modifiant le Code civil en ce qui concerne la résiliation d’un bail commercial pour non-respect d’une obligation d’achat.
La raison de ce projet de loi est le fait que de nombreux opérateurs de restauration sont liés par un contrat d’achat de boissons par le biais de baux commerciaux ou d’une autre manière. Un code de conduite a été établi fin 2015. Même si le code de conduite a eu une influence positive sur de nombreuses entreprises, les initiateurs du projet de loi notent que les organisations sectorielles et les associations professionnelles qui ne sont pas partenaires du code de conduite ne peuvent qu’être incitées à suivre les mêmes règles. Afin de rétablir l’équilibre entre locataire et propriétaire, la proposition vise à introduire une interdiction de résilier un contrat de location en raison de facteurs externes.
Le projet de loi ne limite en rien les obligations d’achat elles-mêmes : les obligations d’achat qui peuvent être imposées aujourd’hui sans violer la loi restent valables et pourront également être négociées à l’avenir en échange de l’autorisation d’un bail commercial. La proposition veut effectivement interdire la résiliation du bail commercial comme sanction en cas de non-respect d’une obligation d’achat incluse dans le contrat. Ce n’est que si le non-respect d’une obligation d’achat est dû à un manquement grave et intentionnel de la part du locataire que le bailleur aura la possibilité de résilier le bail commercial. La charge de la preuve de cette lacune incombe au propriétaire.
La commission de l’économie, de la protection des consommateurs et de l’agenda numérique a décidé de tenir une audition sur le projet de loi lors de ses réunions du 24 février et du 3 mars 2021, et ce rapport a été publié sur le site Internet de la Chambre des représentants trois ans plus tard, le 8 mai. , 2024 .
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