Le 19 mai 2023, le Parlement wallon a adopté un décret modifiant les règles applicables aux baux étudiants.
Le bail étudiant concerne la location d’un logement par ou pour le compte d’un étudiant dans le cadre de ses études.
La durée du bail étudiant est maintenue à un an maximum. Toutefois, les parties peuvent convenir d’une durée plus courte et limiter le bail à la durée de l’année scolaire.
Comme auparavant, il ne peut être signé que par un seul étudiant. S’il y a plus d’un locataire, un contrat de location partagée doit être utilisé. S’il y a plus d’un locataire, un contrat de location partagée doit être utilisé.
Alors qu’auparavant cela était laissé au choix des parties, l’étudiant doit désormais pouvoir vivre dans les locaux loués. Comme le précisent les travaux parlementaires, « toute clause interdisant l’usage des locaux loués comme résidence principale du locataire est réputée non écrite si elle n’est pas appuyée par une justification expresse et sérieuse, tenant notamment à la destination naturelle des lieux, et n’est pas accompagné d’une indication de la résidence principale du locataire pendant la durée du bail ».
Concernant la fin du bail, le décret introduit un nouvel alinéa précisant que le bail étudiant prend fin automatiquement à l’expiration de la durée convenue, sans que ni le bailleur ni l’étudiant locataire n’aient à donner de préavis. Avant ce changement, le bailleur devait seul notifier un mois avant la fin du bail qu’il ne souhaitait pas le renouveler.
Si à l’issue de la durée d’un an, ou de la durée initialement convenue, l’étudiant continue d’occuper les lieux sans opposition du bailleur, le bail est prolongé d’un an supplémentaire dans les mêmes conditions.
Le montant de la garantie locative est en tout état de cause réduit à l’équivalent de deux mois de loyer, quelle que soit la forme de la garantie (compte bloqué, garantie bancaire, garantie CPAS ou autre forme).
Un justificatif du statut d’étudiant doit toujours être fourni, mais seulement dans les six (6) mois suivant la signature du bail (auparavant trois (3) mois).
En tout état de cause, le défaut de justification du statut d’étudiant n’entraînera pas une requalification du bail, comme c’était le cas auparavant. Si une procédure est intentée devant le juge de paix, il appartiendra à l’étudiant de prouver sa qualité d’étudiant.
Ces modifications sont entrées en vigueur le 1er juin 2023 (même si le texte n’a été publié que le 31 juillet 2023).
Pour plus d’informations à ce sujet, merci de contacter Carole DE RUYT.
