Auteurs : Dario Petosa et Bruno Stroobants (Lydian)
Tout comme il existe en Flandre une obligation de rénovation pour les bâtiments non résidentiels depuis le 1er janvier 2022 et pour les bâtiments résidentiels depuis le 1er janvier 2023, le Gouvernement bruxellois a désormais également pris des mesures et a prévu une obligation de rénovation pour les bâtiments résidentiels et non résidentiels. immeubles d’habitation en Région de Bruxelles-Capitale. L’obligation de rénovation est contenue dans l’ordonnance du 7 mars 2024 modifiant l’ordonnance du 2 mai 2013 portant le Code bruxellois de la gestion de l’air, du climat et de l’énergie en vue de la mise en œuvre de la stratégie de rénovation des bâtiments (l’Ordonnance). . Tous les propriétaires, usufruitiers, tenanciers, propriétaires d’immeubles et enfin les associations de copropriétaires d’immeubles d’habitation bénéficiant du label PEB G ou F devront réaliser tous les travaux de rénovation nécessaires d’ici 2033 au plus tard pour obtenir au minimum le label PEB E. Les propriétaires, usufruitiers, tenanciers, superficiaires et enfin les syndicats de copropriétaires d’immeubles bénéficiant du label PEB E ou D disposent d’un délai de vingt ans après l’entrée en vigueur de l’Ordonnance pour obtenir le label PEB C. En ce qui concerne les bâtiments non résidentiels, le Gouvernement bruxellois déterminera d’autres exigences PEB auxquelles les bâtiments doivent répondre. Cependant, la période pour répondre à ces exigences PEB a déjà été déterminée. Les exigences PEB respectives devront être respectées dans les dix à vingt ans suivant l’entrée en vigueur de l’ordonnance. Les exigences PEB auxquelles doivent répondre les bâtiments seront revues tous les cinq ans et, le cas échéant, adaptées aux progrès techniques. L’obligation de rénovation étant liée au label PEB, l’Ordonnance prévoit que, dans un délai de cinq ans après l’entrée en vigueur de l’Ordonnance, tout propriétaire, usufruitier, tenancier, propriétaire d’immeuble et enfin toute association de copropriétaires dispose d’une PEB en cours de validité. certificat doit l’avoir ou, à défaut, le faire établir par un expert PEB. Si l’obligation de rénovation n’est pas réalisée dans les délais imposés ci-dessus, une amende administrative et une responsabilité solidaire s’appliqueront en cas de pluralité de propriétaires, usufruitiers, fermiers, superficiaires ou copropriétaires. L’ordonnance prévoit la possibilité de demander une dérogation aux exigences PEB pour des raisons techniques, fonctionnelles et/ou économiques. Une telle demande doit être introduite auprès de Bruxelles Environnement un an avant la fin du délai pour satisfaire aux exigences de la PEB. Le Gouvernement bruxellois déterminera encore la date d’entrée en vigueur des articles de l’ordonnance concernant l’obligation de rénovation.
Bron : Lydien
