Auteurs : Dario Petosa et Bruno Stroobants (Lydian)
Le 25 septembre 2023, un projet de loi modifiant le Code civil en matière de copropriété forcée d’immeubles ou de groupements d’immeubles a été déposé, afin de lever les freins à la durabilité des appartements ; Récemment, dans le contexte de cette durabilité, les obligations de rénovation des bâtiments résidentiels ont été renforcées (comme expliqué plus en détail dans notre e-flash du 16 janvier 2023). Cependant, en raison du processus décisionnel complexe existant au sein de l’association des copropriétaires (VME), les interventions durables ne sont souvent pas mises en œuvre ou sont mises en œuvre tardivement ; Pour faciliter ce processus décisionnel, le projet de loi vise à introduire un certain nombre de mesures : L’adoption obligatoire d’un plan d’entretien pluriannuel d’une durée maximale de trois (3) ans pour les immeubles de dix (10) ans et plus avec au au moins trois (3) unités d’habitation, qui (i) décrit l’état énergétique et structurel du bâtiment, (ii) les interventions énergétiques nécessaires à l’égard des parties communes, (iii) un plan décennal des travaux d’entretien et des interventions énergétiques , et (iv) les options de financement de ces travaux ; La création obligatoire d’un capital de réserve (dans le cas où le plan pluriannuel d’entretien susmentionné est obligatoire), dont la contribution annuelle totale ne pourra être inférieure à cinq (5) pour cent du coût estimé du plan décennal susmentionné ; L’ancrage juridique du droit d’une VME de conclure un contrat de crédit ; Une clarification des capacités du VME à prendre des décisions à distance ; Ce projet de loi n’a pas encore été approuvé et est donc susceptible d’être modifié ; Nous suivrons cela et vous tiendrons informés des développements ultérieurs.
Bron : Lydien
