Auteur : Avocats Mint
Si vous concluez un bail commercial, vous souhaiterez peut-être à un moment donné sous-louer le bien voire même céder le bail commercial. Vous devez toujours vous demander si cela est possible, en tenant compte de la situation spécifique.
Sous-location
Il y a sous-location lorsque le locataire (locataire principal) loue une partie ou la totalité du bien loué à un tiers (sous-locataire). Cela peut être une option intéressante pour les locataires qui n’ont pas besoin de tout l’espace ou qui sont temporairement actifs ailleurs.
Dans la plupart des cas, la sous-location nécessite l’autorisation écrite du propriétaire. Cela garantit que le propriétaire sait qui utilise sa propriété et peut vérifier les termes du contrat. La loi autorise la sous-location d’une partie du bien loué, sous réserve de l’accord du propriétaire. Cela s’applique souvent lorsqu’un locataire sous-loue une partie d’un grand espace commercial ou d’un bureau, par exemple. Des règles plus strictes s’appliquent à la sous-location de l’ensemble du bâtiment. Cela n’est généralement autorisé que lorsque les contrats de location originaux contiennent des dispositions spécifiques à ce sujet ou lorsque le propriétaire donne une autorisation explicite. Le locataire principal reste responsable du respect des conditions de location, même si un sous-locataire utilise le bien. Cela signifie que tout manquement ou dommage du sous-locataire reste en définitive de la responsabilité du locataire principal. Transfert
La cession d’un bail commercial signifie que le locataire cède ses droits et obligations au titre du bail à un tiers. Cela peut se produire lorsqu’une entreprise est vendue ou lorsque le locataire souhaite mettre fin à l’obligation de bail pour d’autres raisons. Le nouveau locataire reprend alors tous les droits et obligations du locataire d’origine.
Si le contrat de location ne prévoit pas de transfert, un locataire peut en principe céder sans entrave le contrat de location à une autre personne. Toutefois, le transfert devra toujours être signalé au propriétaire.
En principe, le propriétaire ne peut s’opposer à une cession du bail commercial si rien n’est prévu contractuellement.
Il n’est cependant pas rare que le bail prévoie que le locataire n’a le droit de céder le bail qu’avec l’accord préalable et exprès du propriétaire.
Bien que vous puissiez, en tant que propriétaire, déterminer contractuellement qu’un transfert n’est pas tout simplement possible, cela ne signifie pas que vous pouvez tout simplement refuser. Par exemple, vous ne pouvez pas refuser une cession si le contrat de location et l’entreprise sont cédés à un tiers.
Après le transfert, le locataire d’origine n’est en principe plus responsable des obligations découlant du contrat de location, sauf accord contraire. Toutefois, il peut être utile de préciser expressément dans votre contrat que le locataire d’origine reste responsable pendant une certaine période.
La sous-location et la cession d’un bail commercial peuvent être des options intéressantes pour les locataires qui ont besoin de flexibilité. Cependant, il est essentiel que les locataires et les propriétaires comprennent les exigences et conditions légales pour éviter les problèmes juridiques. Des accords clairs dans le contrat de location original peuvent également éviter de nombreuses discussions.
Source : Avocats de la Monnaie
