TVA 6% dans les 32 villes (jusqu’au 31/12/2024)
Historiquement, le taux réduit de TVA de 6 % ne s’appliquait qu’aux projets de démolition et de reconstruction dans 32 zones urbaines spécifiques. Ceci ne s’applique désormais qu’à titre de mesure transitoire temporaire jusqu’au 31/12/2024.
Où : Anvers, Gand, Ostende, Malines, Saint-Nicolas, Louvain, Bruges, Courtrai, Roulers, Alost, Termonde, Genk, Hasselt, Bruxelles, Anderlecht, Saint-Gilles, Saint-Josse-ten-Noode, Saint-Jean- Molenbeek, Schaerbeek, Forest, Ixelles, Uccle, Etterbeek, Charleroi, Mons, La Louvière, Seraing et Liège, Mouscron, Tournai, Verviers et Namur.
Qui : Constructeurs qui utilisent ou louent eux-mêmes le bâtiment
Formel : Soumission d’un formulaire 111-4
Actuellement, ce dispositif n’est possible que pour les projets pour lesquels la demande de permis d’environnement a été déposée avant le 1er janvier 2024.
Extension de la TVA à 6% sur l’ensemble du territoire (jusqu’au 31/12/2024)
À partir du 1er janvier 2021, il sera possible de réaliser des projets de démolition et de reconstruction dans toute la Belgique au taux de TVA réduit. Cette option demeure actuellement à titre de mesure transitoire temporaire jusqu’au 31 décembre 2024. Concrètement, cette mesure concerne trois situations de démolition et de reconstruction :
Une personne physique comme client, qui occupera le nouveau logement comme son seul logement ;
Une personne physique ou morale en tant que client, qui louera le bien pendant 15 ans dans le cadre de la politique sociale ;
Une personne morale ou personne physique en tant que fournisseur, qui vend le nouveau logement à une personne physique pour laquelle il s’agit de son seul logement.
Une condition supplémentaire est que la maison construite/vendue doit avoir une surface habitable de 200 m² maximum.
Formellement, un formulaire 111-1, 111-2 ou 111-3 doit être soumis en fonction de la situation spécifique.
Il est important que les vendeurs/promoteurs de construction soumettent une nouvelle déclaration en 2024 (111/3-2024). Pour les projets avec une livraison provisoire avant le 1er juillet 2024, il reste du temps jusqu’au 30 juin 2024. Pour les projets avec une livraison provisoire à partir du 1er juillet 2024, il reste du temps jusqu’à la date de livraison provisoire. Il est néanmoins recommandé de déposer cette nouvelle déclaration au plus tard le 30 juin 2024.
Actuellement, ce dispositif n’est possible que pour les projets pour lesquels la demande de permis environnemental a été déposée avant le 1er juillet 2023.
