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Vancouver souhaite annuler la vente d’un condominium à bail de 1,6 million de dollars vendu aux enchères l’année dernière pour arriérés d’impôts, après avoir appris que le propriétaire est décédé depuis huit ans.
Les taxes foncières pour le 1208-1575 West 10th Ave. n’avaient pas été payées à la ville depuis 2019 et elles ont été vendues à un prix très réduit lors de la vente fiscale annuelle de la ville en novembre dernier.
L’unité appartient au conseil scolaire de Vancouver et a été louée à long terme à Melba Dorothy Hoffman, la propriétaire à bail.
La ville a déclaré qu’elle avait tenté d’envoyer des avis et des messages à Hoffman avant et après la vente pour taxe, comme l’exige la Charte de Vancouver. Des avis ont été envoyés avec succès au conseil scolaire de Vancouver, mais pas à Hoffman, avec qui la ville a déclaré n’avoir eu aucune communication confirmée depuis « de nombreuses années ».
Le 6 novembre 2024, l’unité s’est vendue au prix offert de 272 000 $, soit moins d’un cinquième de sa valeur imposable de 1 659 000 $.
Mais l’achat à prix avantageux n’est plus d’actualité après que les autorités municipales ont appris pourquoi le propriétaire n’a pas répondu à ses avis.
«Le propriétaire (le conseil scolaire de Vancouver) a récemment informé le personnel municipal que le propriétaire à bail est décédé et qu’il est décédé depuis 2016», a déclaré le personnel dans un rapport du 24 octobre présenté au conseil la semaine prochaine pour tenter d’annuler la vente.
Le décès de Hoffman équivaut à une « erreur manifeste » car les avis obligatoires envoyés avant la vente « n’auraient pas pu être reçus par le propriétaire du bail parce qu’elle était décédée », a-t-il déclaré, ajoutant que la ville avait reçu un formulaire de certificat de décès de Hoffman.
Le district scolaire de Vancouver a déclaré avoir appris le décès de Hoffman à la mi-septembre. Elle avait confirmé le décès auprès d’un proche et de l’ancien conseiller juridique de celui-ci.
Hoffman avait acheté la propriété en 2000 pour 470 000 $.
La propriété sans hypothèque, située dans un gratte-ciel adjacent au bureau principal du district scolaire, près de Broadway et de Granville Street, est également grevée de plusieurs privilèges, notamment pour la spéculation impayée en Colombie-Britannique et les taxes d’inoccupation.
La propriété faisait partie des dizaines de propriétés mises aux enchères lors de la dernière vente fiscale de la ville, qui met aux enchères les propriétés avec des factures fiscales en souffrance.
Les acheteurs paient le « prix bouleversé », qui correspond au total des taxes, intérêts et pénalités impayés sur la propriété dans la journée suivant le placement de l’enchère gagnante. Cependant, la transaction n’est conclue qu’après une période de rachat d’un an pendant laquelle le propriétaire peut récupérer sa propriété en payant les taxes et pénalités impayées.
La propriété de Hoffman n’a pas été vendue lors d’une vente fiscale antérieure parce que la ville pensait à tort qu’il s’agissait de terres de la Couronne.
L’acheteur, qui n’a pas été nommé dans le rapport, avait payé à la ville la somme d’environ 92 000 $. Ils ont été informés de l’intention de la Ville d’annuler la vente et obtiendraient un remboursement avec un intérêt de six pour cent, soit environ 5 500 $.
Les taxes seraient restituées à la propriété en tant qu’impôts en souffrance, et continueraient à générer des intérêts et seraient soumises aux méthodes de collecte habituelles de la ville, a déclaré la ville dans un communiqué communiqué cette semaine.
« Le propriétaire étant décédé, le représentant de la succession est responsable de s’occuper de la propriété et des impôts impayés », précise-t-on.
L’affaire sera soumise au conseil municipal de Vancouver mardi, deux jours avant la fin de la période de rachat, le 6 novembre.
La vente fiscale annuelle de cette année aura lieu à l’hôtel de ville de Vancouver le 12 novembre à 10 heures. La liste des propriétés mises aux enchères sera publiée sur le site Web de la ville une semaine avant l’événement.
chchan@postmedia.com
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